Chapter One Eco Ratchada-HuaiKhwang, Рама 9 · 1 сп. · 29 м²
1 сп. · 1 с/у · 29,22 м² · Вид на город, Продаётся с арендатором
2,5 млн ฿≈ 75 000 $
Подробнее →TaiXuanJia · Недвижимость в Таиланде для иностранцев
Недвижимость в Таиланде — покупка с консультантом
TaiXuanJia: объекты на продажу — Бангкок. Объектов: 98, районов: 12, цены 1,25 млн–290 млн ฿. У каждого объекта указаны планировка, площадь, цена и расположение; перед покупкой мы проверяем иностранную квоту и документы и помогаем с переводом денег и оформлением.
- Сопровождение сделки
- Проверка иностранной квоты до покупки
- Просмотры по видео
- Помощь с переводом денег и оформлением
Chapter One Eco Ratchada-HuaiKhwang, Рама 9 · 1 сп. · 29 м²2,5 млн ฿
Определяет район, бюджет и число спален по вашей фразе — только среди наших объектов.
AREAS
В каких районах покупать?
Начните с района: транспорт, инфраструктура и цены сильно различаются.
Хуай Кхуанг · Рама 9БангкокВ продаже: 44 →СукхумвитБангкокВ продаже: 11 →ТхонбуриБангкокВ продаже: 8 →Внешний СукхумвитБангкокВ продаже: 8 →СатхорнБангкокВ продаже: 6 →Пхра КханонгБангкокВ продаже: 5 →Банг НаБангкокВ продаже: 4 →ЧатучакБангкокВ продаже: 4 →Патхум ВанБангкокВ продаже: 3 →РамкхамхэнгБангкокВ продаже: 2 →Банг СыБангкокВ продаже: 2 →Старый городБангкокВ продаже: 1 →
NEW
Новые объекты
A Space Mega1, Банг На · 1 сп. · 29 м²
1 сп. · 1 с/у · 28,52 м² · Рядом с торговыми центрами, Удобное расположение
1,75 млн ฿≈ 53 000 $
Подробнее →
The Tree Rio, Тхонбури · 1 сп. · 28 м²
1 сп. · 1 с/у · 28 м² · Высокий этаж, Продаётся с арендатором
2,25 млн ฿≈ 68 000 $
Подробнее →
Diamond, Рама 9 · 1 сп. · 35 м²
1 сп. · 1 с/у · 35 м² · Открытый вид, Продаётся с арендатором
2,59 млн ฿≈ 78 000 $
Подробнее →
Hyde 11, Сукхумвит · 1 сп. · 35 м²
1 сп. · 1 с/у · 34,5 м² · Продаётся с арендатором
6,59 млн ฿≈ 198 000 $
Подробнее →
The Line, Рама 9 · 1 сп. · 28 м²
1 сп. · 1 с/у · 27,5 м² · Отличное соотношение цены и качества, Продаётся с арендатором
4,09 млн ฿≈ 123 000 $
Подробнее →
Lumpini Suite, Рама 9 · Студия · 23 м²
Студия · 23,18 м² · Отличное соотношение цены и качества, Панорамные окна
2,69 млн ฿≈ 81 000 $
Подробнее →
JRY, Рама 9 · 1 сп. · 36 м²
1 сп. · 1 с/у · 35,96 м² · Продаётся с арендатором
3,35 млн ฿≈ 101 000 $
Подробнее →
JRY, Рама 9 · 2 сп. · 60 м²
2 сп. · 2 с/у · 60 м² · Тихо, но в центре
4,5 млн ฿≈ 135 000 $
Подробнее →
Green Ville2, Внешний Сукхумвит · 1 сп. · 29 м²
1 сп. · 1 с/у · 29,27 м² · Удобное расположение, Продаётся с арендатором
2,05 млн ฿≈ 62 000 $
Подробнее →
TC Green 9, Рама 9 · 2 сп. · 55 м²
2 сп. · 1 с/у · 54,6 м² · Вид на город, Удобное расположение
5,5 млн ฿≈ 165 000 $
Подробнее →HOW TO BUY
Как иностранцу купить квартиру в Таиланде?
От первого просмотра до получения документа о собственности (Chanote) консультант сопровождает вас на каждом шаге.
- Определяем задачу и бюджет
Город, район, планировка, для жизни или сдачи — подбираем варианты под ваш бюджет.
- Просмотр и проверка квоты
Просмотр на месте или по видео; проверяем у управляющей компании иностранную квоту, долги и документы.
- Договор и задаток
Договор бронирования и купли-продажи, график платежей и распределение расходов.
- Перевод денег и оформление
Перевод в иностранной валюте в Таиланд, справка FET / Credit Advice и регистрация права в Земельном департаменте.
Какие налоги и сборы при покупке вторичной квартиры?
Ниже — обычные ставки; окончательно действуют правила Земельного департамента на день сделки и ваш договор.
| Статья | Ставка | Кто обычно платит |
|---|---|---|
| Сбор за переоформление | 2 % от кадастровой стоимости | По договорённости, часто 50/50 |
| Специальный бизнес-налог | 3,3 % (продажа в течение 5 лет) | Продавец |
| Гербовый сбор | 0,5 % (если нет бизнес-налога) | Продавец |
| Налог у источника | Прогрессивный для физлиц; 1 % для компаний | Продавец |
| Обслуживание / фонд ремонта | За м², зависит от дома | Покупатель (после передачи) |
FAQ
Покупка недвижимости в Таиланде: вопросы и ответы
Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности на своё имя, но доля иностранцев в каждом доме ограничена 49 % продаваемой площади — поэтому перед покупкой проверьте, осталась ли иностранная квота. Землёй и домами иностранцы, как правило, напрямую владеть не могут.
Как перевести деньги в Таиланд?
Деньги за покупку должны поступить в Таиланд в иностранной валюте из-за рубежа; тайский банк выдаёт справку об обмене валюты (форма FET или Credit Advice с назначением платежа «покупка квартиры» и номером квартиры). Земельный департамент проверяет её при регистрации. Согласуйте формулировку перевода с консультантом заранее.
Какие налоги и сборы при регистрации и кто их платит?
Обычно: сбор за переоформление около 2 % кадастровой стоимости (часто пополам между покупателем и продавцом, по договору); налог у источника около 1 % (продавец); специальный бизнес-налог 3,3 % при продаже в течение 5 лет или гербовый сбор 0,5 % после 5 лет (продавец). Окончательно действуют правила Земельного департамента и ваш договор.
Можно ли купить, не приезжая в Таиланд?
Да. Мы покажем квартиру по видеосвязи, а оформить сделку в Земельном департаменте может представитель по доверенности (POA); доверенность нужно подписать и заверить по правилам. Для первой покупки всё же советуем один раз посмотреть объект лично.
Актуальны ли цены и объекты на сайте?
Цены, наличие и иностранная квота меняются, на каждой странице указана дата обновления. Перед решением свяжитесь с консультантом — мы подтверждаем всё в день обращения у управляющей компании и собственника.