TaiXuanJia · 泰國華人買房顧問
泰國房產出售
中文顧問陪你買對房
泰選家收錄曼谷 98 套在售房源，覆蓋 12 個區域，總價 125–29,000 萬泰銖。每套標註戶型、面積、價格與位置，購買前由顧問核實外國人配額與產權，並協助資金入境和過戶。
- 中文全程溝通
- 購前核實外國人配額
- 支持視頻看房
- 協助過戶與資金入境
曼谷生態城 · 拉瑪九一居 29㎡250 萬泰銖
按關鍵詞自動識別區域、預算和戶型，只在本站房源中篩選。
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最近更新了哪些房源？
HOW TO BUY
外國人在泰國買公寓要走哪些步驟？
從看房到拿到產權證（Chanote），顧問全程中文陪同。
- 確認需求與預算
城市、區域、戶型、自住或出租，顧問按預算篩出候選房源。
- 看房並核實配額
到場或視頻看房；向物業核實外國人配額、欠費與產權狀態。
- 簽約與付訂金
籤預訂協議與買賣合同，約定付款節點和稅費分擔。
- 資金入境與過戶
外幣匯入並取得 FET / Credit Advice，到土地廳過戶領證。
買二手公寓要交哪些稅費？
以下為常見標準，具體以土地廳當日規定和合同約定為準。
| 項目 | 標準 | 通常由誰支付 |
|---|---|---|
| 過戶費 | 官方評估價的 2% | 買賣雙方協商，常見各付一半 |
| 特別商業稅 | 3.3%（持有不滿 5 年出售） | 賣方 |
| 印花稅 | 0.5%（不交特別商業稅時） | 賣方 |
| 預扣所得稅 | 個人賣家按累進計算；公司賣家 1% | 賣方 |
| 物業費 / 維修基金 | 按面積收取，各樓盤不同 | 買方（交房後） |
FAQ
泰國買房常見問題
外國人可以在泰國買公寓嗎？
可以。外國人可以以個人名義擁有公寓（Condominium）的永久產權，但同一棟公寓中外國人持有的面積合計不得超過可售面積的 49%，所以購買前要先確認該樓盤外國人配額是否還有剩餘。土地和別墅一般不能由外國人直接持有。
買房的錢怎麼從國內匯到泰國？
購房款需要以外幣從境外匯入泰國，並由泰國銀行出具外匯入境證明（FET 表格或 Credit Advice，匯款用途寫明購買公寓及房號），過戶時土地廳會查驗這份證明。建議匯款前先和顧問確認匯款附言寫法。
過戶要交哪些稅費？誰來付？
常見項目：過戶費約為評估價的 2%（買賣雙方常各付一半，以合同約定為準）；預扣稅約 1%（賣方）；持有不滿 5 年出售的特別商業稅 3.3%，滿 5 年則改為 0.5% 印花稅（賣方）。具體以土地廳最新規定和買賣合同為準。
人不在泰國，可以遠程買房嗎？
可以。顧問可以視頻看房，買方通過授權委託書（POA）委託代理人到土地廳辦理過戶，但委託書需按要求籤署認證。首次購買仍建議親自到場看一次房。
頁面上的價格和房源是最新的嗎？
房源價格、是否在售和外國人配額會變動，頁面標註了更新日期。下單前請聯繫顧問，以當天向物業和業主核實的結果為準。