Immobilien in Thailand kaufen – mit Berater an Ihrer Seite

Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung (Condominium) im Volleigentum auf eigenen Namen besitzen, der Ausländeranteil je Gebäude ist aber auf 49 % der verkaufbaren Fläche begrenzt – prüfen Sie daher vor dem Kauf, ob die Ausländerquote noch frei ist. Grundstücke und Häuser können Ausländer in der Regel nicht direkt besitzen.

Der Kaufpreis muss in Fremdwährung aus dem Ausland nach Thailand überwiesen werden; die thailändische Bank stellt eine Devisenbescheinigung aus (FET-Formular oder Credit Advice, Verwendungszweck: Kauf der Wohnung mit Einheitsnummer). Das Land Office prüft sie bei der Umschreibung. Stimmen Sie den Verwendungszweck vorher mit Ihrem Berater ab.

Üblich sind: Umschreibungsgebühr von etwa 2 % des Schätzwerts (oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, laut Vertrag); Quellensteuer von etwa 1 % (Verkäufer); spezielle Gewerbesteuer von 3,3 % bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren, danach 0,5 % Stempelsteuer (Verkäufer). Maßgeblich sind die Regeln des Land Office und Ihr Vertrag.

Ja. Wir zeigen Ihnen die Wohnung per Videocall, und Sie können per Vollmacht (POA) einen Vertreter mit der Umschreibung beim Land Office beauftragen; die Vollmacht muss vorschriftsmäßig unterschrieben und beglaubigt sein. Beim ersten Kauf empfehlen wir trotzdem eine Besichtigung vor Ort.

Preise, Verfügbarkeit und Ausländerquote ändern sich, jede Seite zeigt ihr Aktualisierungsdatum. Sprechen Sie vor einer Zusage mit unserem Berater – wir bestätigen alles tagesaktuell bei Verwaltung und Eigentümer.