Кто платит налоги и сборы при покупке в Таиланде?

По закону сбор за переоформление может платить любая сторона, а специальный бизнес-налог, гербовый сбор и налог у источника — налоги продавца. На практике всё решает договор; часто сбор делят пополам, а продавец платит свои налоги.

Сколько составляют все расходы по сделке?

На вторичке общие расходы покупателя и продавца обычно около 6–8% цены (сбор, SBT или гербовый сбор, налог у источника). При обычном распределении доля покупателя — около 2–4%.

Чем отличаются расходы на новостройке и вторичке?

На новостройке SBT и налог у источника обычно платит застройщик, покупатель — часть сбора, фонд ремонта и обслуживание вперёд. На вторичке всё обсуждается с продавцом.

Платит ли иностранец ежегодный налог на недвижимость?

Да, налог на землю и строения, но он небольшой: для второго жилья 0,02% кадастровой стоимости в год (около 600 ฿ при 3 млн ฿), основное жильё с пропиской не облагается до 10 млн ฿.

Нужно ли лично присутствовать в Земельном департаменте?

Нет. Можно оформить представителя по стандартной доверенности Земельного департамента; подписанная за границей, она заверяется нотариально и легализуется или подписывается в посольстве Таиланда.

Налоги при покупке квартиры в Таиланде 2026

Коротко: при покупке вторичной квартиры в Таиланде основных расходов четыре: ① сбор за переоформление 2% от кадастровой стоимости, обычно пополам; ② специальный бизнес-налог 3,3% (если продавец владел меньше 5 лет) или гербовый сбор 0,5% — одно из двух; ③ налог у источника (1% для компаний, прогрессивный для физлиц); ④ разовый фонд ремонта и плата за обслуживание вперёд — их платит покупатель. Льгота 0,01% для тайцев на иностранцев не распространяется.

Закон определяет, чей это налог, но кто фактически платит, решает договор купли-продажи — именно здесь можно сэкономить или переплатить. Ниже: что входит в расходы, пример расчёта, ежегодные платежи и порядок сделки.

Какие налоги и сборы платятся при покупке недвижимости в Таиланде?

Статья	Ставка	База	Кто платит (закон / практика)
Сбор за переоформление	2%	Кадастровая стоимость Земельного департамента	По договорённости, часто 50/50
Специальный бизнес-налог (SBT)	3,3% (3% + 10% местная надбавка)	Большее из кадастровой стоимости и цены сделки	Продавец; не платится после 5 лет владения или 1 года прописки в квартире
Гербовый сбор	0,5%	Большее из кадастровой стоимости и цены сделки	Продавец; только если не платится SBT
Налог у источника	1% для компаний; прогрессивный для физлиц	Компании: большее из двух; физлица: кадастровая стоимость	Продавец
Фонд ремонта	Разово, около 300–600 ฿ за м²	Площадь квартиры	Покупатель, при первой регистрации
Плата за обслуживание	Около 30–80 ฿ за м² в месяц	Площадь квартиры	Покупатель, обычно за 6–12 месяцев вперёд

Главное

SBT и гербовый сбор — одно из двух.
Для продавца-физлица налог у источника зависит от срока владения и обычно составляет примерно 1–3% цены.
Новостройки: SBT и налог у источника обычно платит застройщик; покупатель — часть сбора, фонд ремонта и обслуживание вперёд.

Распространяется ли на иностранцев льгота 0,01%?

Нет. Таиланд снизил сбор за переоформление и регистрацию ипотеки до 0,01% для жилья стоимостью до 7 млн ฿ и продлил льготу до 30 июня 2027 года — но только для граждан Таиланда — физических лиц. Иностранцы и компании платят стандартные 2%.

Пример: вторичная квартира за 3 млн ฿

Допустим, цена 3 000 000 ฿, кадастровая стоимость 2 500 000 ฿, площадь 35 м², продавец — физлицо, владеет 3 года:

Сбор за переоформление: 2,5 млн × 2% = 50 000 ฿ (пополам — 25 000 ฿ для покупателя)
Специальный бизнес-налог: 3 млн × 3,3% = 99 000 ฿ (продавец)
Налог у источника: прогрессивный, обычно десятки тысяч батов (продавец)
Фонд ремонта: 35 × 500 = 17 500 ฿ (покупатель)
Обслуживание за год вперёд: 35 × 50 × 12 = 21 000 ฿ (покупатель)

В этом примере разовые доплаты покупателя — около 60 000 ฿, примерно 2% цены. Если в договоре написано «все налоги и сборы платит покупатель», сумма вырастет в несколько раз. Прописывайте каждую статью.

Какие ежегодные расходы?

Плата за обслуживание: около 30–60 ฿ за м² в месяц в Паттайе и 40–80 ฿ в Бангкоке; в люксовых домах дороже.
Налог на землю и строения: если квартира — ваше основное жильё с пропиской, первые 10 млн ฿ кадастровой стоимости не облагаются; второе жильё облагается с первого бата по ставке 0,02%. Квартира с кадастровой стоимостью 3 млн ฿ — около 600 ฿ в год.
Коммунальные услуги: по тарифам поставщиков, но некоторые дома делают наценку — спросите заранее.
При сдаче в аренду: доход облагается налогом в Таиланде (вычет 30%, затем 0–35%), управление обычно стоит 10–30% арендной платы.

Порядок сделки шаг за шагом

Бронирование: задаток 50 000–200 000 ฿. С 31 января 2025 года договоры бронирования квартир защищены законом о защите прав потребителей: например, если не получено экологическое заключение или застройщик сорвал срок подписания договора, задаток возвращается в течение 15 дней.
Проверка: документ на квартиру (Or Chor 2) в Земельном департаменте, полный титул (Chanote) на землю проекта, отсутствие залога и ареста; иностранная квота и долги — у управляющей компании.
Договор купли-продажи (SPA): на вторичке обычно задаток 10% и регистрация в течение 30–60 дней; на этапе строительства — оплата частями. В договоре — кто какие расходы несёт, стандарт передачи и штрафы.
Перевод валюты из-за рубежа на имя покупателя с указанием квартиры; банк выдаёт форму FET (от 50 000 долларов за перевод) или письмо-подтверждение.
Документы от управляющей компании: справка об отсутствии долгов (обычно действует 7–30 дней) и справка о квоте.
Регистрация в Земельном департаменте: покупатель приносит паспорт, FET или письма банка и договор; продавец — документ на квартиру, удостоверение личности и справку об отсутствии долгов. Сборы оплачиваются банковским чеком, новый документ обычно выдают в тот же день.

Если вы не можете приехать, используйте стандартную доверенность Земельного департамента; подписанная за границей, она должна быть нотариально заверена и легализована или подписана в посольстве Таиланда. Доверенности в свободной форме обычно не принимают.

Дают ли иностранцам ипотеку в Таиланде?

Да, но вариантов мало. Несколько кредиторов работают с иностранцами; обычно нужны разрешение на работу или подтверждённый зарубежный доход, первый взнос 30–50% и плавающая ставка около 5,5–7,5%; небанковские организации берут около 12%. Условия часто меняются — уточняйте в банке. Большинство иностранцев покупают за наличные.

Что платится при продаже и можно ли вывести деньги?

Продавец платит SBT или гербовый сбор и налог у источника, сбор за переоформление — по договорённости. Если вы прописаны в квартире (для иностранцев — жёлтая домовая книга Tor Ror 13) не менее года, SBT не взимается, вместо него — гербовый сбор 0,5%.

Деньги от продажи можно перевести за рубеж: с оригиналами FET или писем банка, документами о продаже и регистрации и подтверждением уплаты налогов банк переведёт в валюте сумму в пределах изначально ввезённой. Суммы сверх неё — по документам и решению банка.

Только начинаете изучать рынок? Прочитайте, как иностранцу купить квартиру в Паттайе, или посмотрите объекты в продаже.

Источники

Налоги при сделках с недвижимостью: Siam Legal, terms.law
Продление льготы 0,01%: HLB Thailand
Ставки налога на землю и строения: Lex Bangkok
Правила договоров бронирования: Tilleke & Gibbins
Документы для регистрации: Property 101 Thailand

Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Ставки и правила устанавливают Земельный и Налоговый департаменты на день сделки.

Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде (2026): сколько платит иностранец